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法規內容

法規名稱: 高雄市政府畸零地徵收出售標售作業要點
公發布日: 民國 102 年 09 月 09 日
發文字號: 高市府工建字第10236315400 號 令
法規體系: 工務局
圖表附件:
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一、本要點依高雄市畸零地使用自治條例(以下簡稱本自治條例)第十九
條第二項規定訂定之。


二、畸零地需與鄰接土地調整地形或合併使用,始得達建築基地最小面
積之寬度及深度,且經本府畸零地調處會調處不成立者,其基地所有權
人或鄰接土地所有權人得於調處會議紀錄送達之日起九十日內,向本府
工務局申請徵收後辦理出售。
前項申請徵收出售之土地,不包括公有土地。


三、前點申請應檢附下列文件:
(一)申請書圖十份。
(二)相關土地之地籍圖謄本及土地登記簿謄本。
(三)相關土地所有權人及他項權利人之姓名、地址。
(四)徵收土地範圍內之土地改良物有關證明文件。
(五)相關土地市價概估、建築物重建價格及農作改良物補償概估。
(六)高雄市畸零地調處會調處不成立及同意徵收標售決議之會議紀錄。
(七)徵收土地範圍內現況四吋彩色照片。
(八)依土地徵收條例第十條規定舉行公聽會之相關文件。
(九)依土地徵收條例第十一條規定協議價購不成立之相關文件。
前項第一款申請書圖內容,應包括地籍配置圖及現況圖,並註明徵收土
地之最小面積之寬度及深度範圍。


四、本府工務局受理前點申請後,應就建築基地最小面積之寬度及深度核
定應徵收之土地,並核計徵收補償價款、徵收作業費及土地徵收補償市價
查估作業費後,以書面通知申請人於文到三十日內向本府工務局預繳;屆
期未繳者,本府工務局得駁回之。


五、前點徵收補償價款依下列規定核計:
(一)土地:依市價。
(二)建築物重建價格:依高雄市舉辦公共工程拆遷補償及救濟自治條例。
(三)農作改良物:依高雄市農作改良物徵收補償費查估基準。


六、申請人依第四點規定繳款後,本府工務局應依徵收基地之土地地號
、面積,按土地徵收條例及同條例施行細則有關規定,擬具徵收土地計畫
書送本府地政局報請內政部核准徵收。


七、依第四點核定徵收之土地應辦理分割者,應於辦理前點徵收程序前,
由本府工務局通知申請人及相關土地所有權人,並會同轄區地政事務所
實地指界,並豎立界樁,再由地政事務所依實際指界位置辦理預為分割測
量作業。


八、本府地政局應於內政部核准徵收後,依土地徵收條例第十八條規定公
告三十日,並通知土地、土地改良物所有權人及土地他項權利人。


九、本府工務局應於前點公告期滿前,將申請人依第四點繳納之價款撥入
本府地政局指定之專戶。
本府地政局於前項款項撥入後,應依土地徵收條例第二十條規定,於前點
公告期滿後十五日內發放。


十、被徵收土地及土地改良物之所有權人,於第八點公告期間內,對徵收
補償價款有爭議時,得依土地徵收條例第二十二條規定辦理。


十一、徵收範圍內之土地及土地改良物完成徵收補償程序者,由本府地政
局囑託轄區地政事務所辦理土地產權移轉登記為高雄市,並由本府工務局
擔任管理機關。
前項被徵收土地及土地改良物之所有權人,對於其土地及土地改良物之權
利義務,於應受之補償費發給完竣時終止。


十二、出售被徵收土地及土地改良物予申請人前,應由本府工務局公告三
十日,並以書面通知申請人、土地或土地改良物所有權人及他項權利人。
前項公告內容如下:
(一)法令依據。
(二)土地標示。
(三)土地面積。
(四)土地所屬都市計畫使用分區。
(五)土地改良物標示。
(六)出售價格。
(七)公告及接受異議起迄時間。
(八)公告期滿無其他利害關係人聲明異議者,即出售予申請人,如有異議
且具正當理由者則公開標售之。
(九)申請人之姓名、身分證字號、地址。
第一項公告期滿,無其他利害關係人聲明異議者,本府工務局應出具產權
證明書予申請人,逕向轄區地政事務所申辦所有權移轉登記。


十三、利害關係人於前點公告期限內聲明異議而有公開標售之正當理由者
,本府工務局應辦理公開標售。
前項標售,本府工務局應將標售公告刊登標售土地所在地日報三日,並免
費提供標單、標封、投標須知等有關資料予領標人。
前項公告之刊登,應於公告首日刊登標售公告全文;公告第二日及第三日
得僅摘要看登標售公告。
前項首日刊登標售公告內容如下:
(一)法令依據。
(二)土地標示。
(三)土地面積。
(四)土地所屬都市使用分區。
(五)土地改良物標示。
(六)標售底價。
(七)投標地點及截止日期(以郵戳為憑)。
(八)開標日期及地點。
(九)押標金數額及繳納方式、地點。
(十)決標方式
(十一)載明原申請人有優先承購權及得標者應於規定時間內繳納價款。
(十二)違反投標規定之處理方式。


十四、公開標售之投標,投標人應繳交押標金;其押標金額及繳交方式,
於標售公告中定之。
前項押標金不得低於標售底價數額四分之一。


十五、本府工務局應於土地標售開標日十日前,通知政風單位及會計單
位派員監標。


十六、土地標售之開標,以標售底價以上之最高標價為得標價,並保留決
標,由本府工務局通知原申請人得於開標日後十日內行使優先承購權;屆
期未行使者,視同放棄優先承購權,由本府工務局決標予最高標價之投標
人。


十七、原申請人行使優先承購權,其預繳土地及土地改良物補償價款不足
抵繳得標之土地及土地改良物價款時,本府工務局應以繳款通知單通知原
申請人限期繳清不足之價款,並存入指定之補償費專戶。
原申請人放棄行使優先承購權時,得向本府工務局申請無息退還其預繳之
土地及土地改良物補償價款。但徵收作業費及土地徵收補償市價查估作業
費,不予退還。


十八、未得標之投標人得持國民身分證及投標單印文之印章向本府工務局
申請無息退還押標金;已繳押標金而未參加投標者,亦同。


十九、本府工務局應將開標當日之開標、保留決標及行使優先承購權情形
,簽請本府核定承購人。
前項標售由投標者得標,本府工務局應將得標者所繳納之押標金轉入指定
之補償費專戶,抵繳得標之地價款,並應以繳款通知單通知得標人限期繳
清不足之價款。


二十、承購人於期限內繳清價款,並經核對無誤者,應檢具國民身分證影
本、所有權移轉登記聲請書及土地現值申報書,向本府工務局申請核發產
權移轉證明書。
前項移轉證明書,本府工務局應以掛號函送達承購人,並限期通知承購人
向稅捐機關及地政事務所辦理現值申報及 所有權移轉登記。


二十一、標售所得超過徵收補償價款者,其超過價額按徵收土地及土地改
良物價款之比例分別發給原徵收之土地及土地改良物所有權人。