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法規內容

法規名稱: 高雄市政府地政局標售農地重劃區抵費地及零星集中土地投標須知
公發布日: 民國 104 年 03 月 13 日
發文字號: 高市地政發字第10470299000號 函
法規體系: 地政局
圖表附件:
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說明:
修正1高雄市政府地政局標售農地重劃區抵費地及零星集中土地投標須知
辦法:
修正1高雄市政府地政局標售農地重劃區抵費地及零星集中土地投標須知
一、投標資格:
凡法律上許可在中華民國領土內有購置不動產權利之自然人、依農業發展條
例第三十四條規定,經中央主管機關許可之農民團體、農業企業機構或農業
試驗研究機構,均可參加投標。


二、投標書件:
投標人應於公告領標期間之上班時間,至本局土地開發處領取投標單、封及
投標須知等投標書件,或逕自本局土地開發處網頁下載列印。


三、繳納保證金:
保證金之繳納,應由投標人按公告各標號之保證金金額,開立郵政匯票或以
金融機構為發票人及付款人,且受款人為高雄市政府地政局之劃平行線支票
為之。


四、投標方式與手續:
(一)投標單應用藍、黑色之墨筆、鋼筆、原子筆填寫或以機器打印,並於
投標單上書明投標標號、土地標示、投標總金額、保證金金額、投標人姓
名、國民身分證或公司統一編號、聯絡電話及住址,且加蓋投標人印章。
(二)投標單所載投標總金額及保證金金額,應以中文大寫方式為之。
(三)投標人應將書寫完備之投標單、應繳保證金之支票(或郵政匯票)、
身分證明文件及其他應附證明文件一併裝入投標封,並於封面填寫齊全密封
後,以掛號或快捷郵件,於開標日開啟信箱前寄達本局指定之郵政信箱,逾
時不予受理,原件退還。
(四)投標人如為未成年人,應同時檢附法定代理人之身分證明文件。
(五)投標人如係農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構承受耕地
者,應檢附中央主管機關依農業發展條例第三十四條規定核發之證明文件。
(六)投標人如係外國人依土地法第十九條第一項第八款規定投標者,應檢
附中央目的事業主管機關之核准文件。
(七)二人以上共同投標者,得檢附共同投標人名冊,並指定一人為共同送
達代收人,代為收受共同投標人繳款通知並處理聯繫事宜;未指定者,以投
標單之第一人為共同送達代收人。
(八)二人以上共同投標者應於投標單上分別註明各人應有持分;未註明
者,推定其應有持分均等。
(九)每一投標封內以裝入填具一標號之一投標單為限;投二標以上者,各
標應分別填寫投標單及分別繳付保證金。
(十)投標封一經寄達指定之郵政信箱,不得以任何理由要求發還、更改或
作廢。


五、公開開標:
投標人得於標售公告所訂之開標時間,進入開標場所,參觀開標、決標。但
不得有妨害會場秩序之行為。


六、開標決標:
(一)本局於開標時間前一小時開啟郵政信箱,領取投標封並送至開標地
點,經驗明投標封無損後,當場開標、審標及決標。
(二)各標以最高標價且其投標價不低於公告標售底價者為得標。
(三)最高標價有二標以上金額相同且投標價不低於公告標售底價時,依下
列規定決定得標者:
(1)最高標價之投標人有二人以上到場時,由其再行比價一次,並以出價較
高者得標;比價金額仍相同時,以抽籤決定之。
(2)投標人僅一人到場時,由到場者依最高標價得標。
(3)投標人無人到場時,由主持人當場抽籤決定。
(四)最高標價金額相同之比價應於該次標售土地其他標號全部開標完成時
為之。
(五)毗連土地現耕所有權人於當場主張優先購買權,其依本須知第九點第
二款應檢附之文件經審查無誤者,主持人應當場宣布由該優先購買權人依本
點第二款得標價格優先購買。


七、投標作廢:
投標人有下列情事之一,經本局於開標前發現者,其所投之標應不予開標;
於開標後發現者,應不決標予該投標人:
(一)不符投標資格。
(二)投標封內未附投標單或保證金支票。
(三)所附保證金金額不足。
(四)所附保證金之支票非以金融機構為發票人及付款人,或受款人非高雄
市政府地政局之劃平行線支票;另以郵政匯票提供保證金,非以高雄市政府
地政局為受款人者。
(五)投標封未封口或破損情節重大足以影響開標、決標。
(六)投標封未寄至指定郵政信箱或逾時寄達。
(七)填用非本須知第二點之投標單。
(八)投標單內應填之土地標示(區、段、小段、地號)、投標總金額、保
證金金額、投標人姓名、國民身分證或公司統一編號、印章等錯誤、遺漏、
模糊難辨或塗改未認章。
(九)投標總金額未以中文大寫書寫。
(十)投標總金額低於公告標售底價。
(十一)農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構未檢附本須知第四點
第五款之文件。
(十二)外國人未檢附本須知第四點第六款之文件。
(十三)未成年人未檢附本須知第四點第四款之文件。
(十四)其他未符合本須知規定或其他事項經監標人認為於法不合者。


八、撤銷決標:
決標後始發現有第七點之情形,應撤銷決標,原標的物另行標售。


九、優先購買權之主張:
(一)本局標售抵費地及零星集中土地時,毗連土地現耕所有權人有依同樣
條件優先購買之權,並以地段相連者為限。
(二)本局查明優先購買權人姓名後,於公告標售前十日,通知其到場主張
優先購買權。如欲主張優先購買權者,應於公開標售時當場主張優先購買,
並須檢附本須知第三點規定之保證金支票、身分證明文件及其所有毗連土地
於開標當日仍有效之「農業用地作農業使用證明書」,逾期視為放棄優先購
買權,不得異議。
(三)毗連土地之現耕繼承人能提出戶籍謄本證明者,仍享有優先購買權。
(四)毗連土地之現耕所有權人之一參加投標而得標者,同屬毗連土地之其
他現耕所有權人即無優先購買權。
(五)有二人以上主張優先購買權時,以抽籤決定優先順序。


十、沒收保證金:
有下列情事之一者,得標人所繳納之保證金不予發還,並視為放棄承買權
利:
(一)經本局依得標人所書寫或陳明之送達處所寄發繳款通知單後,得標人
未依第十二點規定期限繳納定金。
(二)得標人自行放棄得標權利。


十一、發還保證金:
(一)保證金於開標後,除抵繳定金外,由投標人持憑國民身分證正本及與
投標單內相同之印章,無息領回。
(二)經宣布最高標者,如毗連耕地之現耕所有權人當場提出主張優先購買
時,其原繳保證金無息發還,不得異議。
(三)保證金委託他人代領時,代領人應持憑國民身分證正本與影本1份及印
章,並出具投標人委託書及身分證明文件。
(四)二人以上共同投標時,得出具委託書委託其中一人領回。
(五)依前二款規定出具之委託書應加蓋與投標單相同之印章。


十二、得標人繳納價款:
(一)自得標次日起三十日內按得標總價繳足百分之三十價款為定金(含以
保證金抵繳部分)。
(二)於得標次日起三個月內繳納得標總價之百分之三十五。
(三)剩餘價款於得標次日起六個月內繳清。
(四)未按時繳款者,所繳之定金沒收繳庫,並視為放棄承買權利。


十三、優先購買權人逾期未繳清價款者,視為放棄購買權利,無次順序優先
購買權人或優先購買權人均放棄購買時,由本局通知原最高標者,依規定期
限繳價承購,如最高標者不願承購,則另行標售。


十四、本局於得標人繳清全部價款後十日內發給產權移轉證明書,並排訂時
間辦理指界。
得標人辦理產權移轉登記之所需費用,由得標人自行負擔。
第一項產權移轉證明書之承購人為得標人。


十五、毗連土地之現耕所有權人優先購買土地後,於辦理所有權移轉登記
時,該土地應與其原受分配土地合併登記成一宗。


十六、開標日遇有全日或半日停止上班之事由者,開標作業順延至恢復上班
日之同一時間辦理。
因前項以外之其他特殊情形致無法開標者,得由本局另行公告開標時間及地
點。


十七、因故不能於標售公告所訂時間進行開標時,本局得以公告或於開標場
所當場宣布全部或部分停止標售,並退還所寄投標封原件,投標人不得異
議。


十八、標售後之土地,其界址及面積以轄區地政事務所實地鑑界測量為準,
其面積如有不符,應按得標總價之平均單價計算其價款差額,無息多退少
補。


十九、本局土地之標售係依現況辦理,其地下實際情形,本局不負瑕疵擔保
責任。
有關標售土地之地形、地勢及土地使用限制,投標人或優先購買權人於投標
前應親赴現場實地勘查並自行向權管機關查明及評估之。


二十、其他投標事項詳如標售公告及投標單(如附件)說明。
標售公告以本局門首公告為準。


二十一、本須知有疑義時,由本局本於誠信原則及有關法令解釋之。