第 一 條 為規範本市社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費
、租賃與續租期限及其他事項，並依住宅法第二十五條第二項規定訂定本
辦法。
第 二 條 本辦法之主管機關為本府都市發展局。
第 三 條 本辦法用詞定義如下：
一、社會住宅：
（一）本府所屬目的事業主管機關依住宅法第十九條第一項第一款至
第四款、第七款及第八款規定興辦之社會住宅（以下簡稱公辦
社會住宅）。
（二）民間依住宅法第十九條第二項第一款至第三款及第五款規定興
辦之社會住宅（以下簡稱民辦社會住宅）。
（三）其他經專案核准及公告之住宅。
二、家庭成員：
（一）申請承租社會住宅之本人（以下簡稱申請人）。
（二）申請人之配偶或經戶政機關註記之同性伴侶（以下簡稱同性伴
侶）。
（三）前二目人員戶籍內之直系卑親屬。
第 四 條 申請人應符合下列各款條件：
一、成年國民。
二、於本市設有戶籍，或在本市就學、就業。
三、家庭成員在本市均無自有住宅。但家庭成員之自有住宅經主管機
關認定有下列情形之一者，視為無自有住宅：
（一）個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅。
（二）持有經政府公告拆遷之住宅。
（三）持有未保存登記，且認定時毀損面積已占整棟面積五成以上，
必須修復始能使用之住宅。
四、家庭年所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過申請
當年度最低生活費三點五倍。
五、家庭成員未享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼，且未承租
社會住宅與政府興辦之出租住宅。
前項第一款年齡之計算，以申請日為準。
第一項第三款無自有住宅之認定，以申請人於申請日前一個月內向稅
捐稽徵機關請得之財產歸屬資料清單為準。
第一項第四款家庭年所得之認定，以申請人向稅捐稽徵機關請得之最
近一年家庭成員綜合所得稅各類所得資料清單為準。
家庭成員已享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼，或已承租政府
興辦之出租住宅或社會住宅者，申請人應於申請時切結同意，於簽訂租賃
契約時放棄之。
第 五 條 社會住宅應按居住單元之面積、設施與設備，規劃每一居住單元之適
宜入住人口數。
第 六 條 社會住宅應提供一定比率之居住單元，出租予下列人員：
一、住宅法第四條第二項所定經濟或社會弱勢者。
二、未設籍本市且在本市就學、就業有居住需求者。
三、其他因政策需求經主管機關擇定者。
前項第一款之比率，應至少百分之四十；其中分配予原住民者，不得
少於百分之五。
民辦社會住宅之興辦人，應將第一項第一款及第二款規定之出租情形
，報主管機關備查。
第 七 條 主管機關應於開始受理申請承租公辦社會住宅三十日前，公告下列事
項：
一、房屋地址、類型、樓層及總戶數。
二、每居住單元之面積、適宜入住人口數、每月租金、管理維護費及
其他費用。
三、申請人應具備之資格及應檢具之文件。
四、依前條規定優先出租之比率及戶數。
五、受理申請期間及方式。
六、受理機關或機構、地址及聯絡電話。
七、重複申請之處理方式。
八、承租及續約期間。
九、有委託經營管理時，其受託經營管理者。
十、受理申請當年度家庭年所得及每人每月平均所得標準。
十一、抽籤方式。
十二、其他事項。
前項規定，於民辦社會住宅，準用之，興辦人應於開始受理申請承租
四十五日前，將公告事項送交主管機關辦理公告。
第 八 條 申請人申請承租社會住宅者，應繕具申請書並檢附附表一所定文件向
主管機關或民辦社會住宅興辦人提出申請。
申請人以住宅法第四條第二項身分提出申請者，除前項文件外，並應
檢附附表二所定文件。
申請文件以掛號郵件寄送者，其申請日以發信之郵戳所載日期為準。
同一家庭成員，以ㄧ人申請本市一處社會住宅為限。
第 九 條 主管機關應於受理申請期滿後，依下列程序辦理：
一、於受理申請期間屆滿之次日起二個月內完成資格審查；必要時，
得延長二個月，並以一次為限。
二、申請案件有應補正事項者，主管機關應以書面通知申請人於十日
內補正。但有正當理由者，申請人得敘明理由，於補正期限屆至
前向主管機關申請展期十日，並以一次為限。
三、申請案件經審查合格者，主管機關應以公開抽籤方式決定申請人
看屋、選屋序位及候補名單，並以書面通知申請人依序位看屋、
選屋。
四、主管機關應以書面通知申請人於一定期限內確認承租標的並簽訂
租賃契約，同時繳交二個月房屋租金總額之保證金、公證費二分
之一及第一個月租金等入住費用，經公證後點交入住。但申請人
具住宅法第四條第二項規定之經濟或社會弱勢身分者，免繳交公
證費。
申請人無法於前項第四款期限內確認承租標的、簽訂租賃契約或繳交
入住費用者，得於期限屆至前以書面向主管機關申請延期，主管機關得准
予延期七日，並以一次為限；期限屆至仍未確認承租標的、簽訂租賃契約
或繳交入住費用者，主管機關得廢止原核准處分。
申請人未完成第一項第三款看屋、選屋程序，或有前項經主管機關廢
止原核准處分情形者，主管機關應依候補名單序位，通知申請人依序遞補。
承租人於租期屆滿時未申請續租或租期屆滿前終止租約者，主管機關
應依候補名單序位辦理資格審查，並通知合格者遞補。
候補名單用罄或自公開抽籤日起已逾二年，主管機關得視需要重新公
告受理承租申請，或以隨到隨租方式辦理出租。
民辦社會住宅之資格審查及出租作業程序，得準用公辦社會住宅之相
關規定，或由興辦人視需要訂定並報主管機關核定後實施；調整時，亦同。
第 十 條 申請案件有下列情形之一者，主管機關應以書面敘明理由駁回其申請
；已核准者，得廢止或撤銷原核准處分；已簽約者，並得終止或解除契約：
一、不符住宅法或本辦法相關規定，且無法補正。
二、申請人經通知限期補正，屆期未完成補正。
三、借用或冒用他人名義或證件申請。
四、申請文件有虛偽或不實情事。
第十一條 公辦社會住宅之租金、管理維護費與其他費用之收費標準及優惠方式
，由主管機關評估成本效益，參酌民間租賃市場行情、市有財產相關規定
計算或委託不動產估價師查估後評定並公告之，並應每三年檢討一次。
民辦社會住宅之租金、管理維護費與其他費用之收費標準及優惠方式
，由興辦人訂定並報主管機關核定後實施；調整時，亦同。
第十二條 公辦社會住宅之租賃期間最長為三年。承租人於租賃期間屆滿前三十
日仍符合原承租資格者，得於租賃期間屆滿十日前檢附第八條規定文件，
以書面向主管機關申請續租。逾期未申請或申請未獲核准者，其租賃關係
於租賃期間屆滿時消滅。
公辦社會住宅租賃及續租期間，合計不得超過六年。但具住宅法第四
條第二項規定之經濟或社會弱勢身分者，得延長為十二年。
承租人終止租約者，應於終止日三十日前以書面通知主管機關，並繳
納計算至遷離當月之租金、管理維護費及其他費用。實際租賃期間不滿一
個月者，以一個月計付。
民辦社會住宅之租賃及續租期間，由興辦人訂定並報主管機關核定後
實施；調整時，亦同。
第十三條 主管機關於必要時，得訪視住宅、檢查建築物及其相關設施設備或核
對承租人身分，並應將訪視結果作成書面紀錄。承租人無正當理由不得拒
絕。
主管機關為前項訪視前，應於訪視日十日前以書面敘明理由及時間通
知承租人。但有情況急迫之特殊情形者，不在此限。
受託經營管理公辦社會住宅者於必要時，得依前二項規定辦理；其訪
視通知及結果，應分別於訪視前後報主管機關備查。
符合住宅法第四條第二項所定經濟或社會弱勢之承租人，主管機關或
受託經營管理公辦社會住宅者得依訪視結果，通報轉介本府各該目的事業
主管機關協處。
第十四條 公辦社會住宅承租人因死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住
安置教養機構時，其租約當然終止。但與承租人在該住宅共同生活且符合
申請承租條件之家庭成員及二親等旁系血親，得於終止事由發生後二個月
內，以書面向主管機關申請繼受原租約。
前項申請人有數人時，主管機關應通知申請人限期以書面協議由其中
一人代表提出申請；協議不成時，由主管機關指定之。
依第一項規定繼受租約者，於租賃期間屆滿後有意續租者，應依本辦
法重新申請承租。
前三項規定，於民辦社會住宅，準用之。
第十五條 公辦社會住宅因配合本市老舊住宅更新改建、協助重大災害災民安置
、重大建設拆遷安置或其他住宅政策需求，經主管機關報請本府專案核准
供安置或使用者，不適用本辦法之規定。
第十六條 本辦法自發布日施行