- 說明：
修正2高雄市政府財政局經管市有非公用不動產租金及出租作業規定第5點
- 辦法：
- 修正2高雄市政府財政局經管市有非公用不動產租金及出租作業規定第5點
一、 本規定依高雄市市有財產管理自治條例(以下稱本自治條例)第三十九條
第三項規定訂定之。
本局經管市有不動產之租金及出租作業，除以標租方式辦理者外，悉依
本規定。
二、本自治條例第三十九條第一項第一款、第二款規定之不動產有下列情形
之一者，得不予出租：
(一)經各目的事業主管機關依法核定供特定公共、公用或公益目的使用。
(二)屬市府核定整體開發範圍內之市有不動產。
(三)房屋及基地均為市有，且均為無權占用。
(四)市有地上私有房屋經司法判決確定，應拆屋還地。
(五)市有地上使用關係涉及私權糾紛。
(六)其他特殊情形不宜出租。
三、依本自治條例第三十九條第一項第一款規定出租之非公用不動產，其已
有使用事實，但未列冊開徵使用補償金者，應自受理申請之當月底起溯及收
取占用期間使用補償金，最長以五年為限。
循法院拍賣程序買受市有土地上建築改良物之拍定人，其非屬前項債務
人之三親等內親屬者，得於繳納至領得法院發給權利移轉證明書日止之使用
補償金後，申請承租。
申請分期繳納使用補償金之占用人，得於繳清積欠金額一定比例
後，准予承租。
四、出租不動產之租金，除第二項規定之情形外，其標準如下：
(一)基地：依當期土地公告地價總額，以年利率百分之五計收。
(二)房屋：依房屋課稅現值，以年利率百分之十計收。
出租不動產之區域條件或地上使用情況特殊者，租金標準得參考市
場行情、物價指數及使用目的等因素，經報市府核准後，酌予調整。
五、出租基地之承租人為本市列冊之低收入戶、中低收入戶，按租金標準四
折計收租金。
出租基地有下列情形之一者，按租金標準五折計收租金：
(一)地上建築物地面層為騎樓走廊地，供公共通行，無建築改良物者。
(二)供自用住宅使用，其面積在一百平方公尺以內。但領有身心障礙手冊
者，其使用面積在二百平方公尺以內。
(三)部分自用住宅使用、部分營業使用者，依出租面積二分之一計算。但不
得逾前款所定面積二分之一。
出租基地有下列情形之一者，按租金標準六折計收租金：
(一)政府機關、非營利法人、非營利團體、立案登記之宗教團體、寺廟、教
會及學校(含幼稚園、托兒所)作該目的事業之使用。
(二)供外交使領館、代表處之館舍及外僑學校之使用。
(三)獎勵民間投資興辦公園及停車場之使用。
政府舉辦之重大公共工程，其施工期間影響範圍內之出租土地，按租金標準
七折計收租金。重大工程及施工影響範圍，依市府之公告。
第二項第二、三款所稱供自用住宅使用，指承租人本人或其配偶、
直系親屬設籍於原承租市有地上之建築物，且無出租或營業者。
六、市有不動產租賃契約書應載明下列事項：
(一)雙方當事人。
(二)租賃標的。
(三)租期。
(四)租金及繳納方式、逾期違約金及計收基準。
(五)使用限制。
(六)終止租約之條件。
(七)其他約定事項。
七、出租之非公用不動產租期屆滿，承租人有意續租時，應於租期屆滿前之
一個月內申請續訂租約。
八、承租人對於承租之不動產全部或一部分不使用時，得申請終止租約，不
得擅自轉租或由他人使用或將租賃權轉讓他人。
承租人將地上房屋出售、贈與他人或發生繼承事實，應依「過戶換
約辦理程序及罰則」(如附表)規定辦理。
承租人未依前項規定辦理過戶承租者，除依規定支付違約金外，並
得予終止租約。
第二項地上房屋之買受人、受贈人或繼承人，願代原承租人清償所
欠租金及違約金者，得檢證向本局申請承租。
九、非公用不動產租賃關係存續期間，承租人死亡，繼承人應依「過戶換約
辦理程序及罰則」(如附表)規定申請繼承換約。
因部分繼承人行方不明，或拒予合作，除法令另有規定者外，無法
依第一項規定申請繼承換約者，得由部分繼承人切結並同意於租約約定下列
事項後，以全體繼承人名義申租：
(一)對租約所定其他繼承人應負擔事項負連帶責任。
(二)全體繼承人應共同申購，不單獨請求讓售，並不請求增、改、新建地上
建築改良物。
十、二人以上共同承租非公用不動產時，承租人應就租約所訂事項，負連帶
責任。但經法院判決確定者，依法院判決辦理。