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高雄市政府主管法規共用系統

列印時間:113.07.21 03:45

法規內容

法規名稱: 高雄市社會住宅出租辦法
公發布日: 民國 107 年 04 月 19 日
修正日期: 民國 112 年 11 月 02 日
發文字號: 高市府都發住字第11235139600號令
法規體系: 都市發展局
圖表附件:
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第 一 條  為規範本市社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費
        、租賃與續租期限及其他事項,並依住宅法第二十五條第二項規定訂定本
        辦法。

第 二 條  本辦法之主管機關為本府都市發展局。
第 三 條  本辦法用詞定義如下:
            一、社會住宅:
            (一)本府所屬目的事業主管機關依住宅法第十九條第一項第一款至
                  第四款、第七款及第八款規定興辦之社會住宅(以下簡稱公辦
                  社會住宅)。
            (二)民間依住宅法第十九條第二項第一款至第三款及第五款規定興
                  辦之社會住宅(以下簡稱民辦社會住宅)。
            (三)其他經專案核准及公告之住宅。
            二、家庭成員:
            (一)申請承租社會住宅之本人(以下簡稱申請人)。
            (二)申請人之配偶或經戶政機關註記之同性伴侶(以下簡稱同性伴
                  侶)。
            (三)前二目人員戶籍內之直系卑親屬。
第 四 條  申請人應符合下列各款條件:
            一、成年國民。
            二、於本市設有戶籍,或在本市就學、就業。
            三、家庭成員在本市均無自有住宅。但家庭成員之自有住宅經主管機
                關認定有下列情形之一者,視為無自有住宅:
            (一)個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅。
            (二)持有經政府公告拆遷之住宅。
            (三)持有未保存登記,且認定時毀損面積已占整棟面積五成以上,
                  必須修復始能使用之住宅。
            四、家庭年所得總額按家庭成員人數平均分配,每人每月不超過申請
                當年度最低生活費三點五倍。
            五、家庭成員未享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼,且未承租
                社會住宅與政府興辦之出租住宅。
            前項第一款年齡之計算,以申請日為準。
            第一項第三款無自有住宅之認定,以申請人於申請日前一個月內向稅
        捐稽徵機關請得之財產歸屬資料清單為準。
            第一項第四款家庭年所得之認定,以申請人向稅捐稽徵機關請得之最
        近一年家庭成員綜合所得稅各類所得資料清單為準。
            家庭成員已享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼,或已承租政府
        興辦之出租住宅或社會住宅者,申請人應於申請時切結同意,於簽訂租賃
        契約時放棄之。

第 五 條  社會住宅應按居住單元之面積、設施與設備,規劃每一居住單元之適
        宜入住人口數。

第 六 條  社會住宅應提供一定比率之居住單元,出租予下列人員:
            一、住宅法第四條第二項所定經濟或社會弱勢者。
            二、未設籍本市且在本市就學、就業有居住需求者。
            三、其他因政策需求經主管機關擇定者。
            前項第一款之比率,應至少百分之四十;其中分配予原住民者,不得
        少於百分之五。
            民辦社會住宅之興辦人,應將第一項第一款及第二款規定之出租情形
        ,報主管機關備查。

第 七 條  主管機關應於開始受理申請承租公辦社會住宅三十日前,公告下列事
        項:

            一、房屋地址、類型、樓層及總戶數。
            二、每居住單元之面積、適宜入住人口數、每月租金、管理維護費及
                其他費用。

            三、申請人應具備之資格及應檢具之文件。
            四、依前條規定優先出租之比率及戶數。
            五、受理申請期間及方式。
            六、受理機關或機構、地址及聯絡電話。
            七、重複申請之處理方式。
            八、承租及續約期間。
            九、有委託經營管理時,其受託經營管理者。
            十、受理申請當年度家庭年所得及每人每月平均所得標準。
            十一、抽籤方式。
            十二、其他事項。
            前項規定,於民辦社會住宅,準用之,興辦人應於開始受理申請承租
        四十五日前,將公告事項送交主管機關辦理公告。

第 八 條  申請人申請承租社會住宅者,應繕具申請書並檢附附表一所定文件向
        主管機關或民辦社會住宅興辦人提出申請。

            申請人以住宅法第四條第二項身分提出申請者,除前項文件外,並應
        檢附附表二所定文件。
            申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日以發信之郵戳所載日期為準。
            同一家庭成員,以ㄧ人申請本市一處社會住宅為限。
第 九 條  主管機關應於受理申請期滿後,依下列程序辦理:
            一、於受理申請期間屆滿之次日起二個月內完成資格審查;必要時,
                得延長二個月,並以一次為限。
            二、申請案件有應補正事項者,主管機關應以書面通知申請人於十日
                內補正。但有正當理由者,申請人得敘明理由,於補正期限屆至
                前向主管機關申請展期十日,並以一次為限。
            三、申請案件經審查合格者,主管機關應以公開抽籤方式決定申請人
                看屋、選屋序位及候補名單,並以書面通知申請人依序位看屋、
                選屋。
            四、主管機關應以書面通知申請人於一定期限內確認承租標的並簽訂
                租賃契約,同時繳交二個月房屋租金總額之保證金、公證費二分
                之一及第一個月租金等入住費用,經公證後點交入住。但申請人
                具住宅法第四條第二項規定之經濟或社會弱勢身分者,免繳交公
                證費。
            申請人無法於前項第四款期限內確認承租標的、簽訂租賃契約或繳交
        入住費用者,得於期限屆至前以書面向主管機關申請延期,主管機關得准
        予延期七日,並以一次為限;期限屆至仍未確認承租標的、簽訂租賃契約
        或繳交入住費用者,主管機關得廢止原核准處分。
            申請人未完成第一項第三款看屋、選屋程序,或有前項經主管機關廢
        止原核准處分情形者,主管機關應依候補名單序位,通知申請人依序遞補。
            承租人於租期屆滿時未申請續租或租期屆滿前終止租約者,主管機關
        應依候補名單序位辦理資格審查,並通知合格者遞補。
            候補名單用罄或自公開抽籤日起已逾二年,主管機關得視需要重新公
        告受理承租申請,或以隨到隨租方式辦理出租。
            民辦社會住宅之資格審查及出租作業程序,得準用公辦社會住宅之相
        關規定,或由興辦人視需要訂定並報主管機關核定後實施;調整時,亦同。
第 十 條  申請案件有下列情形之一者,主管機關應以書面敘明理由駁回其申請
        ;已核准者,得廢止或撤銷原核准處分;已簽約者,並得終止或解除契約:

            一、不符住宅法或本辦法相關規定,且無法補正。
            二、申請人經通知限期補正,屆期未完成補正。
            三、借用或冒用他人名義或證件申請。
            四、申請文件有虛偽或不實情事。
第十一條  公辦社會住宅之租金、管理維護費與其他費用之收費標準及優惠方式
        ,由主管機關評估成本效益,參酌民間租賃市場行情、市有財產相關規定
        計算或委託不動產估價師查估後評定並公告之,並應每三年檢討一次。

            民辦社會住宅之租金、管理維護費與其他費用之收費標準及優惠方式
        ,由興辦人訂定並報主管機關核定後實施;調整時,亦同。

第十二條  公辦社會住宅之租賃期間最長為三年。承租人於租賃期間屆滿前三十
        日仍符合原承租資格者,得於租賃期間屆滿十日前檢附第八條規定文件,
        以書面向主管機關申請續租。逾期未申請或申請未獲核准者,其租賃關係
        於租賃期間屆滿時消滅。

            公辦社會住宅租賃及續租期間,合計不得超過六年。但具住宅法第四
        條第二項規定之經濟或社會弱勢身分者,得延長為十二年。
            承租人終止租約者,應於終止日三十日前以書面通知主管機關,並繳
        納計算至遷離當月之租金、管理維護費及其他費用。實際租賃期間不滿一
        個月者,以一個月計付。
            民辦社會住宅之租賃及續租期間,由興辦人訂定並報主管機關核定後
        實施;調整時,亦同。
第十三條  主管機關於必要時,得訪視住宅、檢查建築物及其相關設施設備或核
        對承租人身分,並應將訪視結果作成書面紀錄。承租人無正當理由不得拒
        絕。

            主管機關為前項訪視前,應於訪視日十日前以書面敘明理由及時間通
        知承租人。但有情況急迫之特殊情形者,不在此限。

            受託經營管理公辦社會住宅者於必要時,得依前二項規定辦理;其訪
        視通知及結果,應分別於訪視前後報主管機關備查。

            符合住宅法第四條第二項所定經濟或社會弱勢之承租人,主管機關或
        受託經營管理公辦社會住宅者得依訪視結果,通報轉介本府各該目的事業
        主管機關協處。

第十四條  公辦社會住宅承租人因死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住
        安置教養機構時,其租約當然終止。但與承租人在該住宅共同生活且符合
        申請承租條件之家庭成員及二親等旁系血親,得於終止事由發生後二個月
        內,以書面向主管機關申請繼受原租約。

            前項申請人有數人時,主管機關應通知申請人限期以書面協議由其中
        一人代表提出申請;協議不成時,由主管機關指定之。

            依第一項規定繼受租約者,於租賃期間屆滿後有意續租者,應依本辦
        法重新申請承租。

            前三項規定,於民辦社會住宅,準用之。
第十五條  公辦社會住宅因配合本市老舊住宅更新改建、協助重大災害災民安置
        、重大建設拆遷安置或其他住宅政策需求,經主管機關報請本府專案核准
        供安置或使用者,不適用本辦法之規定。

第十六條  本辦法自發布日施行
資料來源:高雄市政府主管法規共用系統